Vi definerer ejendomsforvaltning som planlægning, styretøj, Implementering og kontrol af alle værdipåvirkende tiltag langs hele værdikæden af en ejendom eller. af en ejendomsportefølje i henhold til ejerens mål. Fokus er her på værdipåvirkende tiltag langs værdikæden for ejendomsinvesteringer, disse kan justeres efter afkastningsgraden- og ejerens risikomål varierer. Kapitalforvalteren påtager sig ansvaret for den fulde ejerrepræsentation i en tillidsrolle.
FORVALTNING AF EJENDOMSAKTIVITETER
Øget præstation gennem aktiv ledelse
Generelt, mellem strategier Core, Core+, Der skelnes mellem Value-Add og Opportunistic. Strategierne adskiller sig fundamentalt på følgende områder:
-
- placeringsrisiko
- objektrisiko
- holdeperiode
- Anvendelse af egenkapital/ fremmedkapital
- forventning om afkast
Mens kernestrategien er risikovillig og sigter mod et lavt, men sikkert cash flow, Opportunistisk strategi søger risiko (muligheder) at opnå maksimalt afkast.
Normalt vil Core/Core+-strategien forfølges af porteføljeindehavere med en lang investeringshorisont. Ejendommene ligger i god til rigtig god beliggenhed, har en ny til god genstand- og lejekvalitet og er egenkapital ejet (fuld egenkapital) eller udstyret med moderat finansiering.
Værditilvækst eller Opportunistiske strategier for det meste kommer med genstande med klare svagheder, høje ledige stillinger og dårlig lejelighed, til brug. Gennem målrettede strukturelle tiltag (istandsættelse, lys-istandsættelse) eller omstrukturering, bør ejendommen omplaceres og ideelt set omdannes til en kerne/kerne+-investering.
AGILE Real Estate rådgiver og understøtter ejendomsinvestorer og ejendomsporteføljeindehavere med planlagte køb og med eksisterende fast ejendom, både på aktiv- samt på porteføljeniveau og tilbyder bl.a. følgende udvalg af tjenester:
-
- Udvikling af investeringsstrategier
- Finansieringsstyring
- Udvikling og implementering af brugskoncepter
- Værdiskabende ejendomsadministration
- Porteføljeintegration af nyerhvervet fast ejendom
- Identifikation af indtægtsstigninger- og omkostningsreduktionspotentiale
- Udvælgelse og kontrol af juridisk, teknisk og økonomisk ekstern partner
- Indberetning
- Optimering af lejerstrukturen og lejekontrakterne
- Vend om- og værdiskabelsesstrategi for NPL-pakker eller. nødlidende egenskaber
- Pengestrøm / oprettelse af forretningsplan. rentabilitet- og risikovurdering
- Ejendomsscoring for potentiale- og risikoanalyse
Vores proces til administration af ejendomsaktiver
præstation lavet af passion, Erfaring og uddannelse er grundlaget for os "Operational Excellence"
1. beholdning
Grundlag for alle yderligere handlinger
Detaljeret ejendomssyn
Indsamling af grunddata for ejendommen (overflader, Lejeaftaledata, etc.)
Bestemmelse af stand og lejebarhed
2. Analysere
Objekt & Porteføljeniveau
Beliggenhed- og markedsanalyse (opnåelige lejepriser, Lærende klasseråd, Incitamenter, etc.)
definition af målgruppe
SWOT-analyse af ejendommen
Klyngedannelse i porteføljeanalyser
3. strategiudvikling
Basis - Ejernes risiko-afkastprofil
udvikling af værdibevarelse- eller værdiskabende strategier
udvikling af bedrift, udvikling, investering- eller. frasalgsstrategier
Udarbejdelse af forretningsplaner
Udvikling af pengestrømsmodeller
4. implementering
den udviklede objektstrategi
Udarbejdelse af handlingsplaner
Implementering eller overførsel til tjenesteudbydere
5. styring & Indberetning
styring- og overvågningsfunktion
Løbende overvågning af målopfyldelse
Rapportering til ejerne
Justering af strategi / Forretningsplan til ændrede rammebetingelser
6. Digital
State-of-the-art IT metoder og processer
Vi har vores egen softwareudviklingsekspertise og er derfor i stand til at generere ideelle softwareløsninger med kort varsel.
KONTAKT
