Definiamo la gestione patrimoniale immobiliare come pianificazione, timone, Attuazione e controllo di tutte le misure che influenzano il valore lungo l'intera catena del valore di una proprietà o. di un portafoglio immobiliare secondo gli obiettivi del proprietario. L'attenzione qui è sul misure che influenzano il valore lungo la catena del valore degli investimenti immobiliari, questi possono essere regolati in base al tasso di rendimento- e gli obiettivi di rischio del proprietario variano. Il gestore patrimoniale si assume la piena rappresentanza del proprietario a titolo fiduciario.
GESTIONE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE
Aumento delle prestazioni attraverso una gestione attiva
In generale, tra le strategie Core, Nucleo+, Distinto tra Valore Aggiunto e Opportunistico. Le strategie differiscono fondamentalmente nelle seguenti aree:
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- rischio di localizzazione
- rischio oggetto
- periodo di detenzione
- Utilizzo di capitale proprio/di debito
- aspettativa di ritorno
Mentre la strategia principale è avversa al rischio e mira a un flusso di cassa basso ma sicuro, La strategia opportunistica ricerca il rischio (opportunità) per ottenere il massimo rendimento.
Di solito lo farà La strategia Core/Core+ perseguito da detentori di portafogli con un lungo orizzonte di investimento. Le proprietà sono in posizioni da buone a molto buone, avere un oggetto nuovo o buono- e la qualità del noleggio e sono di proprietà del capitale (piena equità) o dotati di finanziamenti moderati.
Valore aggiunto o Ostrategie opportunistiche per lo più vengono con oggetti con evidenti punti deboli, posti sfitti elevati e scarsa rendibilità, per uso. Attraverso misure strutturali mirate (ristrutturazione, ristrutturazione leggera) o ristrutturazione, la proprietà dovrebbe essere riposizionata e idealmente convertita in un investimento core/core+.
AGILE Real Estate consiglia e supporta gli investitori immobiliari e i titolari di portafogli immobiliari con acquisti programmati e con immobili esistenti, sia su asset- così come a livello di portafoglio e offre i.a. la seguente gamma di servizi:
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- Sviluppo di strategie di investimento
- Gestione dei finanziamenti
- Sviluppo e implementazione di concetti di utilizzo
- Gestione immobiliare a valore aggiunto
- Integrazione del portafoglio di immobili di nuova acquisizione
- Individuazione degli incrementi di rendimento- e potenziale di riduzione dei costi
- Selezione e controllo del legale, partner tecnico ed economico esterno
- Segnalazione
- Ottimizzazione della tenant structure e dei contratti di locazione
- Girarsi- e strategia di creazione di valore per i pacchetti NPL o. immobili in difficoltà
- Flusso monetario / creazione del piano aziendale. redditività- e valutazione del rischio
- Punteggio immobiliare per il potenziale- e analisi dei rischi
Il nostro processo di gestione patrimoniale immobiliare
performance fatta di passione, Esperienza e formazione sono alla base per noi "Eccellenza Operativa"
Raccolta dei dati di base della proprietà (superfici, Dati del contratto di locazione, eccetera.)
Determinazione della condizione e dell'affittabilità
definizione del gruppo target
Analisi SWOT della proprietà
Formazione di cluster nelle analisi di portafoglio
sviluppo della tenuta, sviluppo, investimento- o. strategie di disinvestimento
Preparazione di business plan
Sviluppo di modelli di flusso di cassa
Implementazione o trasferimento ai fornitori di servizi
Segnalazione ai proprietari
Adeguamento della strategia / Business plan a mutate condizioni quadro